丁祖昱：2023年房企50强变动幅度明显变小-凯发网

  9月21日下午，2023房地产企业品牌价值测评成果发布会暨中国品牌房企发展高峰论坛在成都举行。

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长 丁祖昱

  会上，上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱发布2023房地产企业品牌价值测评研究成果报告。他表示，品牌价值最终迎来的是长期主义，品牌是最能够体现长期主义的，哪一家企业可以维护好品牌就说明这家企业的战略定力、长期主义能够坚持好。

  对于今年的品牌榜单分析，首先是变动情况，去年变动比较大，今年品牌房企变动幅度就明显变小，50强只有16%，下降了34个百分点；20强15%，下降了25个百分点；10强20%，与上年持平。

  “利润均值还是在下行的过程当中，也要做好长期的准备，房地产的利润还会持续下行，这当中一方面是当前房地产早就不是暴利行业，其实在三五年前就不是暴利行业了；对于品牌发布来讲，用什么样的模型判断品牌的好坏，实际上就是看品牌房企的超额利润，很明显地看到，品牌房企超额利润情况也在下行。”丁祖昱称。

  所以，整个50强的品牌价值均值继去年回落之后今年还在回落，但是回落的幅度开始减少。例如，10强的门槛虽然从288亿降至275亿，但降幅已经开始减少了；50强的门槛从98亿降到93亿。在整体回落的情况下，中海、万科、华润、保利等龙头房企的品牌价值仍有小幅的上升。

  丁祖昱表示，品牌的认知度是有所提升的，主要是50强里国企品牌的增长；其次是美誉度，50强的美誉度还在分化的过程当中，有20%的房企美誉度是上升的；此外，忠诚度有一定的下降，50强房企忠诚度为6.46%。

  “你说房地产难做，确实这两年难做，要说好做，也是好做了很多，不需要遍地开花，百花齐放了，我们只需要不断地聚焦，不断地深耕，不断地坚持长期主义，不断地把我们每一件的事情做好就行。”丁祖昱认为。

  最后，他表示，在当前这样的一个时点上，8月末开始相关政策不断落实出台，9月出现市场回稳，品牌房企应该抓住市场机会，无论从金融端、市场端还是政策端，抓住这些机会进一步提升品牌力、提升影响力。