房地产要闻精选（5月7日）-凯发网

  今日要闻

  中办、国办：到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展

  一季度房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落

  深圳楼市出现回暖迹象

  长沙调整限购政策：网签满4年可买二套房

  4月5个落实二手房参考价城市挂牌均价环比下滑

  厦门第二批集中供地挂牌，10宗地起拍价203.1亿元

  4月多数房企拿地积极性不高

  华夏幸福债务重组进展：已启动第二批现金兑付

  聚焦>>

  近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，县城短板弱项进一步补齐补强，一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城建设取得明显成效，公共资源配置与常住人口规模基本匹配，特色优势产业发展壮大，市政设施基本完备，公共服务全面提升，人居环境有效改善，综合承载能力明显增强，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质明显改善。再经过一个时期的努力，在全国范围内基本建成各具特色、富有活力、宜居宜业的现代化县城，与邻近大中城市的发展差距显著缩小，促进城镇体系完善、支撑城乡融合发展作用进一步彰显。

  金融>>

  5月6日，人民银行发布的统计数据显示，一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

  政策>>

  据长沙市住房和城乡建设局5月6日消息，为进一步满足改善置业群体的购房需求，长沙市对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整。即5月6日起，长沙家庭首套房网签或取证满4年，可购买第二套房。据悉，此前，长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的限购政策为：家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年。经过调整后，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签备案、又认权属登记，均按满4年计算。

  市场>>

  【1】相关数据显示，深圳楼市在低位徘徊多月后，出现了回暖迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长为68.4%。根据乐有家研究中心数据，4月深圳全市二手住宅过户量为1860套，环比增幅已达近7成，但还没有突破2000套大关。此外，根据乐有家、世华、贝壳找房、中原公开挂盘出售数据统计，截至4月30日，深圳全市共挂盘出售房源70016套，对比3月31日统计的60423套在售房源增加9593套，虽上升幅度有所减缓，但挂盘量已连续三个月保持上升。

  【2】58同城、安居客近日发布的报告显示，4月份在已落实二手住房参考价制度的城市中，宁波、绍兴、无锡、温州、合肥5个城市二手房挂牌价环比下行。具体来看，二手房挂牌价降幅最大的是绍兴，其挂牌均价为18305元/平方米，环比下降1.6%；其次是温州，挂牌均价为21714元/平方米，环比下降0.9%；此外，宁波、合肥、无锡的挂牌均价分别为每平方米26640元、16004元和15348元，环比降幅分别为0.7%、0.7%、0.1%。

  土地>>

  5月5日，厦门市自然资源和规划局发布2022年第二批涉宅用地集中出让公告，本次共推出10幅地块，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。10幅地块将于2022年5月26日集中出让。

  企业>>

  【1】今年以来，尽管土地市场已出现回暖迹象，但多数房企拿地积极性不高，有的房企前4个月没有拿地。如世茂股份公告，2022年1-4月公司无新增房地产储备项目。4月，杭州、成都等热门城市进行了集中推地，但房企拿地热情仍不高。相关数据显示，4月50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。

  【2】5月6日，华夏幸福公布的公司债务重组相关兑付进展情况显示，自2022年2月22日开始，华夏幸福启动第一批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为5亿元；自2022年4月29日开始，启动第二批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为14.16亿元。