第十届中国房地产科学发展论坛-凯发网

强化居住功能，促进住房消费升级

　　任兴洲：改革开放以来，房地产高速发展和大规模增长，解决了我国住房主要矛盾。经历40多年高速稳定发展，住房总体发生实质性变化，大多数城市住房短缺时期已过去。十九大提出房子的本质是有房可住，住好房，满足居民改善性住房需求。为比，保持社区良好环境和搭配相关配套设施，完善住房体制，不忘初心，真正解决老百姓住房问题。

绿色建筑 绿色住区 绿色小镇—三生融合的绿色住区产业链实践

　　健康建筑是人和建筑，人和人之间的关系。作为一家企业应该考虑如何让人们居住的舒适，同时还可以和环境能源相争相惜。绿色建筑，百年建筑开发之艰辛，地产商应以社会责任角度考虑去做好绿色建筑，绿色住区。

适老化社区的生活服务

　　美好生活重要一点，是为长者能过上幸福美满生活。现如今我国没有一套完整实践标准，严重缺乏养老团建，及没有专门的教育机构培养等问题。对于美好生活的向往，应加快居家养老、机构养老政策统筹，关注活力长者，给予更多关爱，心理上给予更多关注。在社区医院，医疗康复等配套设施上给予更多需求，给长者真正的关爱。

空气“0”雾霾 房子能“治病”

　　中国房地产市场经历20年快速发展，生活水平日益提高，对生活居住品质要求，健康生活需求成为发展方向。外界因素无法改变时，需要通过科学技术给予人们健康绿色的室内优质环境。

松下美好未来之家

　　松下集团的理念注重一直创作，通过工作和生活为社会做贡献。在顾客的生活领域，松下集团为人民们提供家电业务，住宅设备。其以美好生活为事业，并为智慧生活，养老设备积极创造。

美丽乡村的人居环境要素与实现路径

　　在重点解决人居环境建设中城镇化的美丽背景下，进行建设要有侧重有目标。乡村建设人人参与，结合国家政策及投资鼓励，不改变乡村基本风貌，尊重乡土特色、地方特色、多样化的建筑与形态。以功能为主，以公共设施为主。

内装产业化提升居住品质

　　家装行业的日益受到重视，其个性化，标准化等需求不断提高。装配式建筑、全装修政策、工业4.0、消费升级等关键词概括整个内装产业特色。可分为几个阶段实施，其中以社会建造一体化系统为主要核心，为业主提供更好体验服务。

当前住房租赁市场发展

　　仍应大力培育和发展住房租赁市场，还需补齐专业化、机构化住房租赁企业这个短板；应当坚持商品住房租金由市场调节的方向；有必要开展住房租赁市场监测，但轻易不要采取租金管制措施；需要采取措施有效防范垄断租赁房源，操纵哄抬房租问题。

从租赁崛起到租赁健康

　　把租购并举当成以租代购，把租赁支持性政策简单等同于金融支持开发，成为了资本与资源迅速进入这个市场的主因，也都是目前都是租赁市场的误区。面对租赁人口往城市里面迁移、供应配套不健全等问题，目前租赁需求结构和供应结构正在发生很大的错配，市场需要警惕租赁泡沫。

品牌长租公寓是房地产的 “独角兽”

　　魔方是长租公寓最早起跑的选手之一，是目前国内公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”服务商，业务覆盖北上广深等20个主要城市，多款公寓产品能覆盖长租领域的各个细分市场，打造以公寓为核心的服务平台。

长租公寓如何探索金融创新

　　乐乎致力于成为城市租赁行业第三运营服务第一品牌。在轻资产管理能力具有充分比较优势的情况下，渐进发展长租资产管理能力，最终建成一家兼具运营服务能力、资产管理能力和社区价值挖掘能力的互联网生活服务平台。

运筹线上，决胜线下— 长租公寓的智能数据策略

　　在长租公寓场景下，以数据赋能的互联网公司，可以让租房变得简单和快乐。蛋壳公寓的用户画像，是90后年轻白领、高学历、30分钟交通圈、地铁为主要出行工具、追求生活品质，愿意为品质溢价买单。蛋壳通过数据驱动控制商业风险，提高运营效率。

房地产大数据精准服务市场需求

　　杭州中房十年的积累沉淀，拥有政策、土地、房屋、交易、保障等八大数据仓库，涵盖房、人、钱、权四大方面，通过大数据精准服务政府（g）、企业（b）和消费者（c）端的产业链需求。

优化整合内装全产业链， 提升长租公寓生活品质

　　一千个人有1000种对生活的理解，折射的是现代公寓目标人群对生活的追求。公寓之道，在于包含人性科技关怀的精巧智能，对不同角色生活场景的充分关照。

百年住宅的评价标准与实践

　　改革开放40年来，在住房体制改革以后中国的房地产建设可以说迎来一个蓬勃发展的历史性的时期。到今天为止可以说中国的房地产开发建设应该还是处于一个大量建设的时期。反观这40年尤其是最近这20年大规模的建设伴随着大规模的拆迁，这个现象是整个建筑业面临的问题。所以说住宅建设的理念的转变，技术的创新的实践应该说是迫在眉睫的。

日本绿色建筑的研发与房地产案例解析

　　为了能够建造高品质的住宅，我们在建筑设计的过程当中会考虑到建筑物的耐久性，耐力性，以及后期维持管理更加方便和容易。另外在住宅的后期管理维护方面也采取了很多的措施，也提出了一系列的宽松、柔性的制度措施来保证建筑长寿化的实施。这个长寿化名词和我们国内的si体系、百年住宅表达的意思是相通的。

绿城住宅绿色科技应用与质量管控

　　从造房子到造生活，绿城活力园区体系的打造也是绿城对理想生活的一个重要实践，随着物联网 以及人工智能技术的迅猛发展，绿城也开始着力于研发和打造以安全为核心的活力园区，能够化被动为主动，去实现会报警的房子和会报警的园区。

聚绿前行 价值相守的当代百年住宅

　　截止到2018年，当代置业60%以上达到绿色标识，其中有30个项目获得绿色认证。在获得认证的这30个项目里，平均每一年可以节约四千万瓦时的电，可以节约3.5万吨的碳排放。结合百年住宅的一个标准化技术推动，以及与当代部分十大科技系统的结合，希望通过项目的建造能够树立出百年住宅一个新的科技技术进行参与研究，形成当代自己的产品线，持续在绿色节能领域保持行业领先。

ssgf—打造具有中国特色的高质量建造体系

　　目前的传统建筑有很多质量问题，这些质量问题关系到整个行业，希望通过一个新的体系改变，能够解决目前在传统建筑中的一些问题。国家也在积极思考和探索整个建筑行业转型，中国建筑实际上在全球范围内这么多年以来还是相对比较落后，如何能够找到一条具有中国特色的建筑之道，这个是需要大家去思考的问题。

泽信控股的百年住宅绿色技术集成探索

　　我们现在需要高品质的住宅产品，落脚点我们认为在百年住宅和绿色技术这两个层面，再往下依据着百年的相关标准，建筑长寿化，品质优良化，建设工业化和绿色低碳化。百年住宅是符合时代发展，符合客户需求，也符合地产需求的一个时代需要的产物。

绿色科技引领下的住宅建筑

　　国家在大建的同时也面临大拆，在大量大建大拆过程中的污染排放是非常严重的，资源能源消耗大，对环境影响破坏大，还有住房质量品质不高，这是当前建筑业发展面临的双重问题，就是高环境负荷下的低质量供给。那么，如何提高供给质量水平同时降低资源的环境负荷？在现在绿色住宅的基础上进行一个拓展，丰富它的内涵。从以人为本、地域特色、绿色低碳、健康长寿和智能等方面进行一些考虑。

民法总则（民法典立法热点问题）

　　民法典与我们每个人的生老病死、我们的一生、衣食住行息息相关；它非常重要，是司法领域一个基础性、基石性的一个法律，法国民法典，德国民法典，基本奠定了大陆法系的基础，民法典非常重要。我国历从五十年代就开始起草民法典，这是第五次开始编纂。第一步是先制定民法准则，第二步是编篡民法分编，最后把总则和分编合拢以后作为民法典。第一步的工作在2017年3月15日已经完成了，第二步的工作昨天拉开序幕。

多元化纠纷解决机制改革

　　行业调解的发起主体是行业协会，与法院、仲裁、人民调解不同，仅限于本行业，以商事争议为主，采取市场化的运行方式，是多元化解决纠纷的机制之一。目前行业调解的司法确认和效力，已经得到最高法认可，调解协议经司法确认后即可强制执行，并且不得再提起诉或仲裁。

诚信守法合规是风控之本

　　诚信、规范、守法是企业风险管理之本。这也是旭辉的核心价值观：诚信正直，感恩责任，团结拼搏，学习创新，旭辉经营理念也要求诚信规范，稳健发展，以人为本，永续经营。我们法务处理的底线也是这些。

房企多元化融资的法律认知与协同

房地产仲裁案件的裁判思路

房地产依然是中国经济的压舱石

　　未来中国的房地产市场趋于稳定，会保持高位运行。一手房市场规模每年大概在13万亿至14万亿左右，不会发生大的变化。而未来三四季度，房地产行业税收压力或将有所加大，房企应该提前做好相关准备。

中国企业家精神

　　中国企业家能够分为三类价值观：第一类是由中国传统文化构成的价值观（儒家、道家等）；第二类是由中国的传统文化与西方的管理思想结合而成；第三类是与其生活中的做人原则一致（主要受原生家庭以及生长环境影响）。

坚守品牌价值方能行稳致远

　　品牌在未来的发展中非常重要，它可以为企业带来政府的认可、伙伴的增加、品牌的溢价以及销售规模的扩大。但是品牌是一把“双刃剑”，品牌影响力越大，越需要小心呵护品牌形象。正如“好事不出门，坏事传千里”，品牌正面影响力的放大倍数远不及负面影响力的放大倍数。在品牌的作用下，企业经营当中的瑕疵可以放大成缺陷，缺陷可以放大成隐患，隐患可以放大成事故，事故可以放大成灭顶之灾。因此，在高质量发展阶段，品牌战略是非常重要的。