第12届中国房地产科学发展论坛-凯发网

国家发改委宏观经济研究院原常务副院长、 “中国经济 50 人论坛”专家

陈东琪：科技创新驱动中高速增长——“十四五”高质量发展的动力

中国工程院院士、华中科技大学原校长

丁烈云：
智能建造促进建筑产业变革

中国铁建地产集团有限公司产品研发中心总经理、中铁房地产集团设计咨询有限公司董事长

姚　健：
美好人居 责任央企

“十四五”作为未来30年的第一个五年计划，核心是高质量发展，这里面包含了“量”和“质”两个方面，一方面要保持中高速增长态势，另一方面，增长不能再依赖于要素资源的粗放型投入，而更多的依赖于质量和要素创新。而要把质量做上去，就要通过创新，特别是科技创新，尤其是核心技术的创新。[详细]

今年两会期间，我国把智能建造写入了“十四五”规划中，它是新一轮科技革命发展的必然结果。智能建造是建筑行业新的模式，虽然目前还没有统一的定义，但可以把它简单理解为是智能技术与先进的工业化技术深度融合。未来利用智能技术可以实现建筑行业的转型升级，实现颠覆性的创新，从而形成全新的业态。[详细]

业主对绿色健康和智慧科技的要求较高，同时，助力碳达峰、实现碳中和的战略目标也成为了房地产行业标配要求。此外，洁净的空气和水，健康的互联网、公共健康保障以及健康的运营管理，也是居住人文上的需求。这些诉求也是房地产产品的发力点，中铁建未来要打造智慧科技、零碳健康、万物互联的新的智慧化产品。 [详细]

宝业房地产集团有限公司总经理

孙宇光：
企业第二曲线推动住宅高质量发展

绿城中国董事会主席

张亚东：从特长生到全面发展的优等生——绿城中国提升发展质量的思考和探索

中国建设科技集团股份有限公司 总裁

孙　英：
迈向新未来——居住满意度调查的研究与思考

房地产企业要跳出传统的房地产发展模式，就不能简单的迎合市场需求，更不能绑架金融货币，而是坚持运用企业发展的第二曲线---科技创新，只有这样才能真正实现高质量发展，最终达到住宅改变了，社会就改变了的目标。

绿城过去是特长生，对品质有着超出寻常的偏执，导致产品虽然在市场上有很好的口碑，但生产周期长，用高溢价覆盖高成本，在每次房地产调控中都受伤，绿城高成本、高溢价的发展走不通。因此，2018年我们提出从特长生往优等生转变，我们把品质为先的理念扩充到服务品质、经营品质、队伍品质等方方面面，提升经营力，走均衡发展之路。[详细]

一方面我们的住房建设现在还是资源、能源消耗比较高，对环境的负荷比较大；另一方面，住宅质量和品质还存在很多不如人意的地方。建设人民满意的绿色宜居家园，是这个时代赋予我们的职责和使命，我们大家要共同努力，为实现这个目标不懈奋斗，相信最后我们能够向国家，向人民，向历史交上一份满意的答卷。[详细]

万科集团华中区域副总经理

韩礼刀：
以好产品、好服务定义高品质

海尔智家副总裁、工程平台总经理

肖　慧：
智慧新居住赋能房地产业升级

中国工程院院士、同济大学原副校长

吴志强：
城市技术未来15年的思考

作为人民对美好生活的向往，住房这个环节占很大的比重，对万科来讲肩负着很重要的使命。在其看来，做高品质的产品，需要坚持长期主义。而对于高品质的定义，万科从两个方面阐述，一个是好产品，另外一个是好服务。[详细]

原先家电对于房地产行业只是标准的上下游关系，未来在智慧家、智慧人居、智慧城市发展等方面，二者可能要打通关系。肖慧表示，在物联网时代下，海尔希望可以携手地产伙伴，围绕健康、智慧、绿色、宜居打造智慧社区以及供应链生态。[详细]

未来发展的重点，是智能基建全面的建构，目的是为了建设现代化强国，新基建把人工智能技术导入到基建里面，使得运营治理都有质的飞跃。在刚才五个重点的基础上，凝练出初稿是发展的优先主题，这是目前形成的未来15年城镇化领域优先发展主体。[详细]

中国城市规划设计研究院住房所所长

卢华翔：
“十四五”住房发展的目标与任务

对“十四五”的发展目标，一个重点就是要解决新市民住房的问题，特别是大城市的新市民的住房问题，提升新市民的幸福感，这是住房发展的痛点。另外，要实现三个更加，通过租购并举，满足全体人民更高水平，更高质量生活水平的需要。从而实现住房跟国民经济的协调发展，在新的格局中发挥住房的重要支柱作用。[详细]

河北工业大学建筑与艺术设计学院院长、博导

舒　平：
京津冀区域居住满意度研究报告

重庆大学建筑城规学院副院长、教授

卢　峰：
重庆绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究

北京工业大学城乡规划学科带头人、教授

张　建：
北京市居住满意度研究报告

通过对天津市的数据跟全国数据对比，总结这样一个结论，一个是整体的满意度在全国来讲比较低，特别是跟北京比，低得比较多。另外一个，居民不满意方面比较集中在公园绿地、机动车，满意度较低的方面，特别是停车和智慧管理等方面。对于未来可提升愿望，在住区层面，最强烈的top10方面其实都超过了60%。在住宅层面可提升度，其中有9个也超过了60%，也说明2000年前既有小区可提升意愿非常强烈。

根据住区质量调查，重庆居民最满意的是公园绿地等自然生态系统，大概占58.19%，因为重庆是组团式的城市，两个居住区之间就是山地，没办法开发，就作为绿地，小区绿地也根据地形条件做了很多立体化的处理，所以绿地做得比较好。最不满意的是机动车的停放预充电桩的配置，还有一个比较大的问题，随着未来国家低碳化发展的要求，如何把现有小区一般机动车停车位转化为充电桩停车位，这是要考虑的问题。

从北京的调研结果看，30个二级指标里面，北京居民对公园绿地，对安全，自然植被满意度最高，对机动车停放与充电配置和交通站点的步行距离，以及自行车场地的设置最不满意。建筑品质方面，45个二级指标比较满意的是结构安全、抗震以及户型，最不满意的是住宅建筑的噪音控制，还有智能化以及干湿分离。建筑品质满意度top10方面，大家最不满意的是楼板的分户隔墙的隔声性能以及室内的噪声控制。