第七届中国老年住区项目交流大会-凯发网

　　是什么激励我进入这个行业呢？四五年前我去上海康养院参观，那里的老人平均78岁，他们在那里生活的很充实，很快乐，所以我心有感触，后来筹划养老项目，我们项目在中国民营经济的发源地之一浙江省台州市，处在台州市的中心公园的位置，青山绿水，交通便捷。

　　诚和敬是北京市百分之百股份的国有企业，成立于2012年，专门从事养老产业的投资运营，截止目前在北京有7家养老机构，其中也包括医养结合型的机构，总的床位1500多张。除了养老机构以外，我们在北京这两年也在大规模的建设养老服务驿站，就是在社区里边建小型的养老服务驿站，“机构 驿站”总的覆盖老年人群五六十万，建了100多家服务驿站。目前我们通过一些金融的手段做轻资产的运营，做健康营养孵化项目，做培训学院和适老的设计工作，逐渐将重资产过滤出去。

　　我现在对养老地产，今天有四个看法一个建议。第一个，地产公司做养老的成功率比较高。第二个，随着我们已经快速进入老龄化，国家出台了一些养老激励政策，现在正处在政策的红利窗口，现在做养老地产是非常好的机会。第三个，根据中国的实际情况，中国老人关心离医院近，离子女近，这是两个硬性需求，所以养老地产拿地的时候应该在城市的边上。第四个就是在地产上做养老，有地产才可以做养老，要不然都是空谈。建议是目前中国的养老地产始终没有一个标准，希望国家尽快出台相应标准。

　　我是做地产的，做养老也是门外汉，我建议地产商要多去学习，多交流，拿出一个项目来以后，我这个项目也是请了好多的专家，把这个功能分区做好，功能分区做好就可以算的过来账。至于说算这个项目，讲情怀，我觉得我们本身就具有情怀，做养老地产的人本身就有情怀，我们参加百城联动的就有情怀。所以借这个机会给我们自己鼓鼓掌，给咱们做地产人，做养老的人鼓鼓掌。

　　从人居的角度，如何来评估养老住区好不好，我给大家一个参考标准，包括健康人居、生态人居、幸福人居、智慧人居、人居文化和人居风水6个方面。生态人居要求我们的养老项目中选址的时候注意生态安全和绿色。健康人居要求建筑健康，还可以与生态人居结合。智慧人居可以让我们的养老服务变得更智能。幸福人居要求安心、舒心和养心，激发老年人的潜力。人居文化方面，如果能够将文化系统植入到养老住区的项目当中，对品质的提升、价值的提升都有很多的帮助。

　　之所我们在养老地产领域坚持重资产运作，是因为我们建立在两个基础之上。一是泰禾集团在房地产领域20多年的耕耘和收获，二是在美好生活的号召下，泰禾基于多元化发展的架构开辟出来医疗、保险、教育、文旅和养老几大业务板块，有产业集群的支撑，泰禾养老才能走以重资产为依托的模式。作为上市企业，我们不是守着一个项目做，而是在大的地产盘子里面做，我们现在的规划是在北京、上海、珠海这大区域，每年上万套的老年公寓进行建设，现在规划建设的大约1500套，3000张床位的规模。凯发网的服务不是每个社区都是ccrc的模式，而是依托泰禾自身的医疗医院，此外还跟泰禾保险结合了起来。

　　大健康产业要进入养老地产行业，这是一个非常好的方向，也是非常大的市场。所以我们现在最关键是需要寻找新模式、新科技、新方法。首先，从我们发现的频谱科技来说，高科技也可以很贴近生活。其次，目前康养大量使用智能化的手段，我们也愿意与各方合作，把智能化和智慧化结合起来，形成我们中国自己的养老的新道路。第三，凡事要创新。我们创新的频谱科技可以和中医结合在一起创新形成现代的新中医。

　　我们做的是光的健康。生命三要素核心阳光、空气、水，大家目前忽略了现在8%的疾病和情绪跟光和阳光有关系。我们一直在研究这个问题，就是光与人的结合性。光在老年居住空间有特别的需要，老人的情绪很大方面是来自于这个。如果我们在这方面做一些适当的调整，就会让老人很开心，身体也好，心情也好。所以我希望大家能重视，能有一批养老地产能把光环境直接带进去。

　　中国专利申请量连续八年全球第一，但我们太注重数量和形式，不注重质量和内容，使我们的创新受到很大的伤害。我希望在康养这个行业，在养老地产这个行业，能够有自己的知识产权，包括专利、产品、品牌、文化创新等。这些在养老地产方面有巨大的市场规模，我们在做商业布局的时候一定要做好自己的知识产权的布局。 知识产权在养老地产行业的正确持续的应用，能够促进行业健康发展，同时知识产权在将来的资本运作过程中还将到巨大的作用。

　　目前的时代，资本在助推养老产业，不仅仅是看得见的财富和金钱，资本还体现在很多无形的东西当中，如文化、品牌、知识产权，更重要的是争优我们的思想要有资本思维。与此相对应的，新媒体也是一个机会，老年人的精神生活、文化生活、社交生活、教育学习甚至日常的方方面面都可以通过新媒体促进。我想跟大家强调的是，既然机会来了就一定要抓住它。发现一个新世界最好的方法不是寻找新大陆，因为新大陆在这个世界上已经没有了，发现新世界最好的方法是换个眼光去看世界。

我是学医的，一直搞医疗，研究内分泌和糖尿病。二型糖尿病在世界范围内有个定义叫不死的癌症，无声的杀手。可是让我震撼的是，我18年前去哈佛他们就能够逆转糖尿病，即使在今天的中国可能也很多人不相信，甚至很多医生都不太相信。所以，在谈到这方面的医疗和养老事业的结合时，我建议大家做康养是不是能够关注一下30岁以上的，65岁以下的带病生存的糖尿病、高血压这些人群。