2024房地产上市公司综合实力50强揭晓
- 2024房地产上市公司综合实力50强揭晓
- 5月22日，2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。此次会上隆重发布了《2024房地产上市公司测评研究报告》，以及2024房地产上市公司a股十强、h股十强、房地产配套供应链上市公司系列等榜单。
领导致辞
- 中国房地产业协会会长 冯俊
- 在今后的发展中，房企融资要遵守金融管制规则，不要突破红线；要看到金融管理制度在不断完善中，不能因为制度暂时没有规定就可以任意为之，融资要有正确的价值取向。当前市场颓势的扭转已经出现一些积极信号，房企要重视练内功，克服当前困难，改善企业管理，在新的平台上迎接新的发展。
成果发布
- 2024房地产上市公司测评成果发布
- 上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长 丁祖昱
- 上市房企分红总额持续下降，股息率创新低。2023年房企分红同比下降46%，股息率2.55%。2023年有15家房企从a股、港股退市，还有一些股票可能会在今年陆续退市。
- 2024年政策总基调是化风险、稳主体、稳市场
- 2024年整个政策总基调是化风险、稳主体、稳市场。围绕这几个方面，从风险化解的角度、主体特别是房地产企业，以及市场稳定各个方面政策也在推进当中。
- 2024房地产公司esg测评研究成果发布
- 克而瑞集团ceo 张燕
- 根据报告，55家典型房企esg综合评级结果显示， aa级企业4家，占比7.3%，较上年提升了1.2个百分点；a级7家，占比12.7%，较上年提升了0.5个百分点。今年共有11家企业获得a级以上评级，占本次55家典型房企的比例是20%。
- 多数房企已开始建立完善的风险控制体系
- 多数房企已经开始建立比较完善的风险控制体系，防风险意识大增。房企内部反腐力度在加大，37家企业建立了反贪污、反贿赂相关举报制度。此外，房企信息披露状况得到较大提升，得益于esg的推动，41家房企建立信息披露的及时性、完整性，占比超过7成。
- 2024中国物业服务企业上市公司研究成果发布
- 2023年整体经济环境依旧低迷，上市物企整体在管规模增量持续减少，增速再次放缓。完整披露相关面积数据的52家上市物企总在管面积由2020年40.8亿㎡增长至2023年的76.0亿㎡，四年复合增长率23.0%。
- 物业行业深度调整仍在继续
- 克而瑞集团副总裁 张兆娟
- 物业行业处在下行周期，深度调整仍在继续。资本市场方面，物业股整体走势弱于大盘，今年物业股没有走出独立行情。前两年央国企韧性较强，民企降幅较大，但到了2023年，除整体降幅在扩大外，央国企稳定性也在减弱。
2024中国房地产年鉴发布
- 2024中国房地产年鉴发布
- 上海易居房地产研究院院长 张永岳
- 中国房地产年鉴到今年为止是第14年编纂，经过多年的努力已经形成了强大的编纂体系。每年这本年鉴大约130万字，其中图表大约700多个，分为八个篇章。这本年鉴在手，对行业整体上就能够有所了解，有所启示，有所帮助。
房企高峰对话
- 新时期的可持续发展之道
- 行业的深度调整、市场的风云变幻，房企在新时期如何实现可持续发展？会上优秀上市房企代表们针对当前行业遇到的挑战及发展前景等热点问题，分享了他们的观点。
- 保持信心，积极拥抱政策变化
- 招商蛇口副总经理 吕斌
- 对于市场整体，比较有信心。随着政策进一步放松，中央层面还有一些政策在持续落地过程中，无论是需求侧还是供给侧，反映还需要有一个阶段。整体来看，向好的趋势可期。
- 房地产新政向好趋势可期，行业可持续发展离不开增量
- “517”新政之后，从上周末的数据来看，还是有一定的反映。整体比较有信心，随着政策进一步放松，从中央层面还有一些政策在持续落地中，无论是需求侧还是供给侧，它反映还是有一个阶段，整体来看，向好的趋势还是可期的。
- 预计2025年三季度去库存会回到正常水平
- 瑞银ubs大中华区房地产投资研究主管 林镇鸿
- 近期地方，各部委包括政治局会议提到去库存，“去库存”上次出台是9年以前效果非常有效。据瑞银的一份库存报告估计，到2025年三季度去库存回到正常水平，如果考虑到5000亿收储可能这个时间会往前推到一季度或者二季度。
- 保障房针对刚需，高端应允许自由定价
- 保障房是保障刚需，和商品房是切开的。未来这些限购措施会分开，保障房进行保障，高端允许自由定价，自由定价房企才有动力把产品做得更好。
- 对未来要有信心，但要有打持久战的准备
- 大海智地董事长 曲咏海
- 现在大家应该多思考如何“活下去”，应该调整心态，顺势而为。首先，企业要尽快回流现金，除了现有项目正常的开发运营外，对于大多数房企针对未来市场形势的变化，资产运营的能力、代建服务的能力这都是企业活下去的生存之道。
- 活下去是目前房企最重要的事
- 星河控股集团副总裁、星河地产集团总裁 章建波
- 当下对于房企来说活下去是第一位的，第二位是稳健发展，企业有很多问题还是要在发展中解决。目前来看，要两条腿走路，能够活下去是目前房企最重要的事情。
- 很多问题要在发展中解决
- 从发展来看，还是聚焦城市、聚焦产品。在未来的市场只有两个事情，一个是拼产品力，一个是拼服务，这是企业经营下去的永续方案，没有别的路可以走。
- 增长从客户需求中来，策略从用户路径中来
- 老板电器工程总经理 洪伟光
- 开发商进入一个城市还是有比较严谨的考核标准。从内部来说，基本上从东北到华北、西北这条线整体贡献量很低，还是聚焦在华东、华南、华中区域。“但凡有机会，我们还是会为客户提供好的产品”。
物企高峰对话
- 上市物企如何走出独立行情
- 近期地产利好不断，这种利好是否会传导至物业行业？对物业行业有何影响？"好房子好物业"成为行业共识，如何看待房地产与物业的一体化协同？如何看待未来资本市场对物业公司的价值认可？物业公司该如何做好市值管理？
- 加强企业内在管理，积极与投资者沟通互动
- 招商积余董事、总经理 陈海照
- 公司要做好市值管理，应该和投资者、行业保持沟通。做好信息的披露，让投资者更好地了解企业的长期发展战略和目标，有一个更好的趋势判断，对公司的市值管理也是很好的方式。
- 物业行业具备穿越经济周期的属性
- 合景悠活首席执行官 王建辉
- 从资本市场的表现可以清晰看到，新政策的出台使地产股和物业股都得到了上涨。当房地产上游有政策利好出台，一定会传导到物业行业。它背后反映的是对经济层面的信心，物业行业具备穿越经济周期的属性，未来会走出相对独立的行情。
- 物业行业没有杠杆，赚到的每一分钱都是自由现金流
- 新城悦服务首席战略官兼董事会秘书 尤建峰
- 物业行业没有任何杠杆，赚到的每一分钱都是自由现金流，可以用于分红。物业公司一定要提高分红比例，这几年新城悦服务的分红比例不断在提升，用实际行动为资本市场传递出物业行业的特征。
- 发力三甲医院，进军医疗后勤
- 特发服务财务总监兼董事会秘书 杨玉姣
- 特发服务坚持多元化的布局，进而提高公司抗风险能力。此外还持续发力三甲医院，进军医疗后勤的板块，用多元化的布局来改变投资者认为公司抗风险能力较弱的观念。
直播回顾
测评报告
测评榜单
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