亚晨2022-04-07 11:45:55来源：中房网
中房网讯（亚晨/文）3月份的房地产市场，整体依旧处于低迷态势。
克而瑞研究中心日前发布的报告显示，其重点监测的30个城市3月份商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。土地市场方面，在部分热点城市开启首轮集中供地的情况下，3月份土地市场仍然保持低位运行。企业拿地依旧仍保持谨慎态势，截止至3月末百强房企中仅有三成企业拿地。
逾8成百强房企累计业绩同比降低
具体来看，成交方面一线城市市场陷入沉寂。成交面积为200万平方米，环比微增7%，同比降49%，累计同比降37%。受制于疫情防控出现反复，上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态，成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期，3月上、中旬市场表现疲弱，新开盘项目平均去化率低至3成。
26个二、三线城市市场尽显疲态，整体成交面积为1481万平方米，环比增长56%，同比下降46%。受限于去年同期基数较高，叠加国内疫情出现反弹，6成以上二、三线城市成交同比腰斩，仅部分疫情控制较好的城市市场出现筑底企稳。
随着房地产行业下行压力持续，企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。
根据克而瑞监测，3月份百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%。同样，低于2020年的同期水平，一季度开局可谓惨淡。
整体来看，多数规模房企销售表现不佳。报告显示，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。
克而瑞研究中心分析认为，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响，另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
仅三成百强房企拿地
企业拿地方面，即使一季度部分城市集中供地有一定热度，但对于投资整体刺激作用依然有限。
根据克而瑞监测，1-3月份新增货值百强门槛仅有19.7亿元，同比大降46%。投资金额、建面百强门槛分别为5.4亿元和16.7万平方米，同比分别下滑50%和41%。
在整体投资放缓的情况下，新增货值集中度不降反升，可以看出当前仅有头部房企业在核心城市拿地。报告显示，截止至3月末，华润、中海、中交、建发、万科、绿城新增货值超200亿元，而10强房企新增货值占百强总货值的60%，较2021年全年大幅提高25个百分点。
值得注意的是，百强房企1-3月整体拿地销售比低至0.1，较2021年同期下降了0.1，其中10强房企投资积极性最高，也仅有0.14，谨慎投资的态度仍在延续。
尽管3月有多城开启2020年首轮集中供地，但仅有少数头部房企拿地，销售top50房企单月拿地金额不足400亿元，同环比分别下降84%和28%。前两个月拿地较多的绿城、滨江、华润等均放缓了投资脚步。
但整体而言，谨慎的拿地态度并没有好转。一方面百强房企中近七成企业依旧未拿地，超过半数企业来自项目开发商；另一方面拿地金额较高的企业中，仅大家、伟星拿地销售比高于1，绿城、建发、华润拿地销售比超过0.3，其余拿地销售比均低于0.2，小于去年0.25的均值，谨慎态势可见一斑。
流动性压力持续，二季度市场有望筑底企稳
值得注意的是，在目前行业风险未出清、仍有企业债务违约及暴雷的情况下，一季度金融机构放款较为谨慎，整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。
根据克而瑞统计，一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降52.5%，特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。2022年至今有约75%的房企融资规模同比减少，其中有近4成企业同比降幅超过50%。
从整体情况看，目前政策回暖的传导落地尚需时日，短期内规模房企整体的融资规模仍将保持在低位，企业应继续保持谨慎、防范信用及流动性风险。在加紧去化回款缓解流动性压力的同时，也需积极把握融资机会，在并购融资、保障性租赁住房reits等多方面进行尝试。
克而瑞研究中心预计，市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市市场或将加剧分化。