2022-05-12 10:07:18
核心观点：
4月29日中央政治局召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，有助于提振市场预期。4月，top30房企投资规模虽有所增长但仍处低位，销售仍显颓势，4月top30房企销售额环比下降22%，1-4月累计销售额同比降幅进一步扩大到45%。4月top30房企合计融资规模环比微降，境内债发行规模持续攀升，但美元债偿还仍存压力，房企美元债违约仍在继续。top30房企陆续发布2022年一季报，优质房企实现营收、盈利双增长，如中铁建、万科、金地、保利；阳光城、荣盛在21年业绩亏损背景下，业绩再度大幅下滑。
一、企业投资：4月投资规模环比增长，但同比大幅下降
4月top30房企中有12家拿涉宅地41幅，投资建面环比增长24%；土地成交总价环比增长61%，溢价率维持在6.3%。环比投资规模增长明显，但远低于2021年同期投资规模，同比下降79%。
长沙、成都、重庆、厦门、合肥、宁波、南京都在本时间段迎来集中土拍，土地供应大幅增加。其中，长沙是4月top30房企拿地建面最大的城市。长沙首轮集中土拍22宗全部成交，大部分底价成交，有3宗溢价，期中2宗熔断摇号。相比21年第三批次有所回温，溢价率微增2个百分点。招商联合体底价获得岳麓区望岳街道商住地，并摇号获得岳麓区滨江新城纯宅地。中海底价获得本轮土拍中总价最高的地——天心区商住地。成都是4月top30房企拿地金额最大的城市，本轮土拍呈现出区域冷热不均状态，整体溢价率达到5%，大部分底价成交，也有熔断摇号，流拍率也有12%。中海获得3幅、保利、龙湖各2宗，金茂1宗。
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