金地集团蔡戈鸣：房地产开发商过去是甲方，现在是乙方-凯发网

  9月21日下午，2023房地产企业品牌价值测评成果发布会暨中国品牌房企发展高峰论坛在成都举行。

金地集团开发管理公司总经理 蔡戈鸣

  会上，在“新征程下的房地产发展之道——以品牌思维践行长期主义”的高峰对话上，对于如何看经济形势和房地产的变化？金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣表示，全国50多个城市做代建业务，也有很多的住宅项目在做，从相对宏观的角度来看，分化越来越明显，包括城市之间的分化、城市不同区域的分化、产品的分化。

  从微观的视角，第一个是企业的品牌价值越来越重要，因为品牌的背后是信用，信用可以降低购房者的成本；第二个变化就是产品的品质也越来越重要，现在是买方市场；此外，企业管理的经营性也非常的重要。

  蔡戈鸣表示，以前做地产开发都是甲方，现在是乙方，原来一个好的东家不一定能成为一个好的掌柜，一方面需要调整自己的心态，另外一方面也需要有一个比较系统的代建服务和相应的工具支撑。

  他认为，代建业务本身是优秀的房企把自己的资源进行对外来输出，在创造价值增量获取价值的汇报，实现价值的共享。从这个方面来看，只要房企具备优质的资源都可以去做代建的业务，只是说做代建业务本身具备服务性质，和原来地产相比差别在于地产业务根本上是to c的业务，所以在过程中怎么做好to b这个服务，也是需要重点去关注的。

  蔡戈鸣表示，代建业务可以理解为享受管理红利的一个行当，品牌的保护其实也非常的重要，对于代建业务来讲，一方面关注品牌创造的价值，另外一方面也要关注代建业务的品牌封控。