楼市回暖可持续性待观察，央行发声：“既管冷、又管热”-凯发网

  中房网讯 （亚晨/文）4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布4月lpr报价：1年期lpr为3.65%，5年期以上lpr为4.3%，均与上月持平。

  尽管lpr已经连续8个月未做调整，但据机构监测，4月份百城首套房贷利率较上月出现微降，二套房贷利率与上月持平，银行放款仍维持高速。

  另一方面，虽然一季度房地产市场交易活跃性有所上升，信贷环境延续宽松。但从新房交易数据来看，4月份以来全国较多城市相比3月份有明显下滑，尤其是三四线城市下行压力略大，市场复苏的可持续性仍待观察。

  央行货币政策司司长邹澜在近日举行的一季度金融统计数据新闻发布会上表示，对楼市“既管冷、又管热”。既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。

  首套房贷利率微降，信贷环境维持宽松

  最近一段时间以来，随着稳定房地产政策效果的持续显现，市场出现积极变化，交易活跃性有所上升。多项指标与去年四季度相比出现边际好转，这在房地产金融数据上也有所反映。

  根据央行公布的数据，一季度个人住房贷款月均发放额约5900亿元，比去年四季度多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比也处在比较高的水平。

  据邹澜介绍，今年3月份新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。另据贝壳研究院监测，4月百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1bp；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。此外，在放款周期方面，4月百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。

  去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。根据央行统计，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。

  根据贝壳研究院最新监测，4月份包括淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州和兰州在内的9个城市首套房贷利率降低。截至4月18日，二线、三四线中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。

  市场回暖的可持续性仍需观察

  今年以来，随着信贷环境的持续宽松，确实为房地产市场复苏添油助力。

  国家统计局数据显示，1-3月份商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。从数据上看，商品房销售面积同比跌幅进一步收窄，商品房销售额同比增幅回正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

  但房地产市场回暖的可持续性仍需要进一步观察。易居企业集团ceo丁祖昱近日表示，一季度一二手房的成交热度明显回升，但供应量、挂牌量也相应增加，所以对4月份的市场要抱一个谨慎的态度。

  易居研究院近日发布的《2023年4月50城新房成交预测报告》显示，2023年4月1-18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比3月1-18日增速为-30%。全国50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势。

  另外，从城市分类来看，三类城市均出现了环比下降态势。根据易居研究院监测，4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为257万平方米、998万平方米和542万平方米，环比增速预计为-20%、-28%和-38%。

  对此，易居研究院认为，要更加重视二季度的住房交易行情，从各城市售楼处等反馈情况看，4月份市场热度确实有所减弱。尽管今年房地产市场复苏的总趋势不变，但需要关注动力减弱的新风险，进一步为市场交易创造更好的环境，使市场复苏基础更加牢固。