第一批地产融资白名单来了：须满足5个条件-凯发网

  各地住建部门正在陆续推送第一批房地产项目融资“白名单”，行动迅速。

  1月31日晚间，西安市住建局披露，按照住建部、金融监管总局关于建立房地产融资协调机制的安排部署，西安市住建局迅速行动，组织各区县、西咸新区、各开发区认真筛选房地产项目，于1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

  下一步西安市将完善房地产融资协调机制，逐批次提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  记者从西安市住建局相关人士处了解到，第一批被选入白名单的地产项目应具备5个条件：项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。

  此前，记者从某知情房企人士处了解到，在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，就提出能够获得融资支持的项目需要满足前述5个条件。“无论是什么性质的公司，只要项目符合官方所列条件都能申报，都有机会入围，即便第一批没入围，第二批也还有戏。”

  在1月26日住建部召开相关部署会后，各地房地产“项目融资白名单”相关工作就在以超乎想象的速度推进。

  最先行动的是广西。1月30日广西南宁发出官方消息，房地产“项目白名单”首笔贷款落地，金额3.3亿元，获融资项目为当地城投公司旗下项目“北投荷院”。南宁还向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单。

  1月31日，重庆住建部门发布官方消息，重庆市已筛选出首批314个房地产项目进入白名单，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。

  “哈尔滨首批融资支持项目房企‘白名单’已经出来了，共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元。”1月31日，哈尔滨市住房和城乡建设局相关负责人表示，目前他们正在统计第二批申报名单。

  1月31日，青岛亦官宣，通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元，涉及19家融资机构。目前，第一批项目白名单已经向金融机构推送。

  青岛市住房和城乡建设局相关负责人介绍，本次白名单的筛选按照公平公正原则，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，白名单涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目。

  “我们在青岛3个项目的融资申请都已提报至当地住建局，但因为这3个项目目前均处于开发贷未结清且已抵押状态，不属于第一批可获新增融资放款的范围。同时，我们已按文件要求同步向属地政府申请了其他需要政府支持和纾困的事项。”一位不愿具名的民营房企人士对记者说。该人士还透露，大概5天后，青岛将调度第二批项目名单。

  1月31日晚，成都市住建部门亦发布官方消息，成都市首批项目融资申报已完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。

  成都市住建局还表示，2月份将提出第二批清单的进度要求，由协调机制及时统一向市域内金融机构、省住建厅、住建部推送。同时，按照“宽进严出”的原则，对筛选支持的项目，常态化搭建政、银、企沟通对接机制，推动融资贷款加快落地，建立贷款资金封闭管理运行机制，加强项目预售资金监管，加大项目规划、建设、销售、交付全流程服务，确保项目正常推进建设。

  当日晚，西安亦官宣推送第一批房地产融资协调机制项目名单。

  “我们已向住建部门申报项目融资名单了，基本上所有企业都在积极申报。但是即便项目进入了住建部门筛选后的白名单中，接下来还要面对银行的评估与筛选，银行有自主决策权。”华北区域某不愿具名的出险房企人士对记者表示。

  “此次融资支持政策由住建部等部门牵头，力度比之前都要大。但这5个条件的门槛设置还是比较高的，对于更多地产项目而言可能还是不能获得资金支持。不过，在当前政策氛围和导向下，相信今年会本着先解决问题的态度，保交付为先，让企业项目推进难度降低，这是一个积极信号。”前述民营房企人士称。